VYBRAT REGION
Zavřít mapu

I obchod s realitami má okurkovou sezonu

Zlínský kraj - Klesající ceny bytů a stagnace cen či jen jejich mírný nárůst u rodinných domů. Taková je situace v oblasti realit. Nejlépe se dají sehnat byty a domy před revitalizací, na okraji měst a ve vesnicích. V různých oblastech kraje se však ceny liší.

2.8.2012
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: HZS ZK

Například na Jižních Svazích ve Zlíně se dají byty v panelových domech pořídit stále levněji. Nabídka totiž převyšuje poptávku.

Na Kroměřížsku sice realitky zaznamenaly malý nárůst cen, o prázdninách se však u všech musí počítat s určitou stagnací v cenách i v zájmu lidí.

„Počet prodejů a pronájmů klesá. Lidé se věnují rodinnému životu a nemají chuť řešit závažná rozhodnutí v oblasti bydlení. Jinak je to na konci prázdnin a na podzim," sdělil Jiří Březovják ze vsetínské realitní kanceláře AZ. S tím souhlasí i zlínské realitní agentury.

„Léto je v oblasti realit trochu okurková sezona. Spíš je zájem o domy. O pronájmy bytů se lidé začnou zajímat až koncem léta," říká manažerka zlínské realitní kanceláře Sting Olga Vaculíková s tím, že lidé víc preferují koupi bytu před pronájmem, a to zejména kvůli výhodným hypotékám.

Nejvýhodnější jsou Jižní Svahy

„Nejvýhodnější je momentálně koupě bytu na Jižních Svazích, kde stojí byt 3+1 o rozloze 60 metrů čtverečních 1,1 milionu korun.

U domu pak záleží hodně na lokalitě, nicméně ceny klesají hlavně u starších domů. V centru Zlína však dům pod tři miliony koupit nelze," nastínila Vaculíková.

Ceny nájmů ve Zíně také stále klesají, například za byt 2+1 zaplatí zájemci měsíčně 8-8,5 tisíce včetně energií.

„Obecně jsou ceny nemovitostí ve Zlíně nižší než dřív. Záleží také na tom, jestli je majitel ve finanční tísni. V takové situaci jde s cenou hodně dolů, aby nemovitost co nejdřív prodal," podotkla Dagmar Miková ze zlínské realitní agentury Hubert. Tuto zkušenost potvrdil i Ladislav Boroš z Meziříčska. „Když jsme sháněli dům, většina z nich byla na prodej, protože se majitelé rozváděli. Ti zřejmě potřebovali partnera vyplatit, proto s prodejem spěchali a byli ochotni jít s cenou dolů," uvedl.

Zděné byty jsou dražší než panely

Kroměřížské realitky evidují stagnaci cen či jejich mírný nárůst.

„Ceny jsou vyšší u zděných bytů než u panelů," uvedl jednatel realitky Zvonek Pavel Výrostek.

Nájmy na Kroměřížsku rostou hlavně kvůli cenám energií. „Za standardní velikost bytu lidé zaplatí měsíčně kolem osmi tisíc korun včetně energií," popsala Jarmila Čechmánková z kroměřížské agentury Trumf reality.

Je nutné počítat s tím, že při prvním nájmu si majitel naúčtuje i dvě splátky předem. Cena nájmu zpravidla nejde pod pět tisíc.

Stagnaci většinou zaznamenaly přes prázdniny realitní kanceláře také na Slovácku. Ceny bytů i domů jsou různé. Na okraji Hradiště se dají koupit byty 3+1 za 1,1 milionu korun, kdežto v centru se pohybují okolo 1,5 milionu.

Víc se prodává, než pronajímá

„Na nájmu většinou lidé zaplatí za byt 1+1 kolem šesti tisíc, za 2+1 osm tisíc a za byt 3+1 okolo deseti tisíc. Momentálně však evidujeme spíš prodej domů než nájmy bytů," zhodnotil majitel firmy Park realit Pavel Smetka.

Na Vsetínsku se letos ceny domů, bytů i pronájmů sice stabilizovaly, ve srovnání s předchozími roky však klesly zhruba o čtvrtinu.

„Prohlubují se ale rozdíly v jednotlivých lokalitách měst. Třeba panelákový byt 3+1 o rozloze 74 metrů čtverečních ve Vsetíně-Sychrově lze koupit za 850 tisíc a úplně stejný byt v žádané lokalitě Vsetín-Ohrada za 1,1 milionu. V centru pak za 1,25 milionu. Cena bytu 2+1 se pohybuje okolo 750 tisíc a byt 1+1 se dá pořídit od 600 tisíc. U rekonstruovaných bytů nájem obecně začíná u bytu 1+1 na pěti tisících, 2+1 šesti tisících a 3+1 sedmi a půl tisíci korun plus energie," popsal situaci ve Vsetíně Březovják.

Rodinné domy jsou pak prý přímo ve Vsetíně velmi žádané, jejich nabídka je ale velmi malá. Obecně tam cena domu, který je v udržovaném a obyvatelném stavu, začíná od 2,2 milionu. V okolních vesnicích se dá pořídit za stejnou cenu dům, který již prošel rekonstrukcí.

Záleží na lokalitě a stavu nemovitosti

Pracovníci agentur si myslí, že ceny příštích 10 let výrazně klesat ani růst nebudou. „Dál se však budou prohlubovat rozdíly mezi podobnými nabídkami v různých lokalitách a mezi opravenými a neopravenými. U domů budou asi klesat jen ceny nemovitosti ve špatném stavu. Ceny pozemků by ale klesat neměly, jelikož je jejich nabídka omezená," myslí si Březovják a doporučuje majitelům prodávat reality ještě letos, než se zvýší daň z převodu nemovitostí.

Autor: Anna Macháčová

Autor: Redakce

2.8.2012 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto
40

Vychutnejte si léto s Deníkem a hlasujte o váš nejoblíbenější podnik

Barum Czech Rally Zlín. Ilustrační foto

Startovní listina Barum Rally zdarma ve čtvrtečním Deníku

ON-LINE: O bolestech zad i cvičení v práci

Co dělat, aby vás nebolela záda? Funguje Vojtova metoda i pro dospělé? A jak si třeba krátce zacvičit během pracovní doby? Nejen na to se můžete ptát vedoucí fyzioterapeutky Kroměřížské nemocnice Pavly Zemanové. 

Nominujte Deník v anketě Křišťálová Lupa 2017!

Nominujte Deník.cz do ankety českého internetu Křišťálová Lupa 2017! Díky vám bude mít Váš regionální Deník šanci dostat se do finálního hlasování v kategorii "Zpravodajství".

Vysněné dětské postele

Dětský pokoj potřebuje pořádnou postel. Ale obyčejné postele jsou plné nesplněných dětských snů. Zkuste splnit nějaké ty sny i vysněnou postelí.

Archeoskanzen na Modré se proměnil v židovskou vesnici

Baladický příběh Pláč svatého Šebestiána, který se odehrává na pozadí velké morové epidemie na území Svaté říše římské, jež postihla Evropu ve 14. století, natáčeli v Archeoskanzenu Modrá a v polích za tamní Živou vodou scénáristé a režiséři Milan Cyroň a Tomáš Uher.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení